Le parc de matériels d’une exploitation agricole peut représenter un investissement important pour le repreneur lors de la cession d’une exploitation. Pour une bonne transmission, cette étape est fortement conseillée.
Après avoir dressé l’inventaire des facteurs de production, il est essentiel de déterminer la valeur financière de l’exploitation agricole. Cette évaluation ne peut se limiter à une simple estimation des biens, car plusieurs méthodes existent pour refléter au mieux la réalité économique de l’entreprise. Déterminer le juste prix peut être complexe, car la valeur varie significativement selon la méthode d’évaluation choisie. Cet article décrypte le processus d’évaluation de l’exploitation, présente les différentes méthodes utilisées, et fournit les clés pour établir un prix convenant à la fois au vendeur et au(x) repreneur(s).
Pourquoi faire estimer la valeur de son exploitation ?
- Pour valoriser l’exploitation : s’assurer que l’exploitation, maintenue en bon état et mise aux normes, est correctement valorisée.
- Pour négocier : disposer d’une base objective et solide pour les négociations avec un repreneur potentiel.
- Pour appréhender les conséquences fiscales : comprendre les implications fiscales pour le vendeur (impôts sur les bénéfices agricoles, TVA, plus-value) et pour l’acheteur (viabilité financière du projet).
- Pour préparer la transmission familiale : obtenir une évaluation impartiale et extérieure, souvent demandée par les héritiers lors d’un transfert familial.
Cette évaluation est indispensable non seulement pour les transactions commerciales mais aussi pour la planification financière et successorale. Faire appel à des conseillers professionnels peut permettre une évaluation précise et éclairée, essentielle pour la prise de décision stratégique. Pour ceux souhaitant approfondir ce sujet, il est recommandé de consulter un conseiller spécialisé.
Les deux méthodes principales d’évaluation
La valeur patrimoniale ou valeur mathématique :
- Cette méthode offre une image figée à un moment donné de l’état du patrimoine. Elle consiste à additionner les valeurs actualisées de tous les biens de l’exploitation.
- Souvent perçue comme la méthode la plus simple et la plus juste, elle pose néanmoins des défis, car elle implique de donner une « bonne valeur » à chaque composant de l’entreprise.
- Bien que simple en apparence, sa mise en œuvre peut être complexe en raison de la variabilité des composants de l’exploitation.
La valeur économique ou valeur de rendement :
- Elle se base sur les revenus futurs attendus de l’exploitation, prenant en compte sa capacité à générer des bénéfices.
- Cette méthode est précieuse pour les investisseurs, car elle se concentre sur la rentabilité à long terme de l’exploitation agricole.
Le Point Info Transmission : pour plus de renseignement
Ce dispositif, labellisé par l’État et la Région dans chaque département du Grand Est et géré par les Chambres d’agriculture ainsi que l’ADASEA51 dans la Marne, fournit des informations sur les étapes essentielles de la transmission. Un conseiller dédié vous accueillera, vous fournira les clés nécessaires et vous orientera vers les structures appropriées pour chaque phase de votre transmission, afin d’assurer une transmission sereine et réussie. Il est recommandé de prendre rendez-vous avec un conseiller PIT environ 10 ans avant votre projet de cessation : en prenant le temps nécessaire, votre transmission se déroulera de façon optimale.
Contact : Marie PLESSY au 03 29 83 30 01 ou par mail marie.plessy@meuse.chambagri.fr
Chambre d’agriculture
